Catatan akuntansi keuangan menengah #8

AKUNTANSI UNTUK LEASE

Pengertian lease

Lease yaitu suatu perjanjian kontrak yang mengalihkan hak untuk menggunakan aktiva dalam periode waktu yang ditentukan. 2 pihak dalam kontrak lease :

1. Lessor (penjual sewa)

2. Lessee (pembeli sewa)

Keunggulan leasing dari segi ekonomi (Economic Advantages of Leasing)

2 keunggulan utama bagi pihak lesse untuk melease daripada membeli:

A. Tanpa ada uang muka (no down payment)

Sangat menarik bagi perusahaan yang tidak memiliki kas yang cukup untuk

membayar uang muka atau perusahaan yang ingin menggunakan modal

yang tersedia untuk tujuan operasi serta investasi lainnya.

B. Menghindari resiko pemilikan (avoids risks of ownership)

Banyak resiko dalam pemilikan harga seperti kerugian karena bencana,

keausan, kondisi perekonomian. Lesse boleh menghentikan lease meskipun

dikenakan denda, dan dengan demikan menghindarkan penanggungan risiko

dari kejadian tersebut.

C. Flexibility

Jika assets di lease, perusahaan dapat lebih muda mengganti assets

sebagai respon atas perubahan.

Keunggulan lease bagi pihak lessor meliputi:

1. Meningkatkan penjualan (increased sales)

penawaran produk melalui leasing kepada pelanggan potensial, dapat meningkatkan penjualan dalam jumlah besar. Alasannya kemungkinan para pelanggan tidak mau atau ada yang tidak mampu membeli harta tersebut secara tunai.

2. Kelangsungan hubungan dengan lesse (ongoing business relationship with lessee)

jika harga dijual, pembeli terkadang tidak mengadakan transaksi lagi dengan penjualnya. Tapi dalam leasing, lessor dan lesse tetap berhubungan selama periode tertentu, dan hubungan bisnis jangka panjang dapat selalu di bina.

3. Nilai sisa dipertahankan (residual value retained)

dalam banyak perjanjian lease, hak atas harta yang dilease tidak pernah beralih kepada lesse. Lessor beruntung dari kondisi ekonomi yang membuat nilai residu yang besar pada akhir periode lease. Lessor dapat me-lease kembali aktiva itu kepada lesse lain atau menjualnya dan memperoleh keuntungan pada saat itu juga.

SIFAT LEASE (Nature of Leases)

1. Ketentuan pembatalan (Cancellation Provisions)

Sifat tidak dapat dibatalkan

2. Periode lease (Lease Term)

Periode waktu mulai dari awal hinggi akhir lease. Tanggal pemrakarsaan lease didefinisikan sebagai tanggal perjanjian lease, Permulaan periode lease terjadi saat perjanjian lease mulai berlaku, yaitu jika harta yang dilease telah diserahkan kepada lesse

AKUNTANSI UNTUK LEASE – LESSE (Accounting for Leases – Lessee)

Semua lease jika dipandang dari segi lease dapat digolongkan menjadi 2 jenis yaitu:

1. Lease operasi (operating lease)

2. Lease modal (capital lease)

A. Operasi untuk lease operasi :

1. Melibatkan pengakuan biaya sewa selama periode lease.

2. Harta yang dilease tidak dilaporkan sebagai aktiva dalam neraca lesse, dan

3. Tidak ada hutang yang diakui dari kewajiban untuk melakukan pembayaran di kemudian hari atas penggunaan harta tersebut.

B. Sedangkan akuntansi untuk lease modal :

1. Mengharuskan lesse untuk melaporkan nilai sekarang (Present Value) dari pembayaran lease di kemudian hari pada Balance Sheet, baik sebagai aktiva maupun sebagai kewajiban

2.     .Aktiva disusutkan seakan-akan telah dibeli oleh lesse.

Dari  sudut  pandang  lessor,  semua  lease  dapat  diklasifikasikan  untuk tujuan akuntansi sebagai berikut :

1. Lease operasi.

2. Lease pembiayaan langsung.

3. Lease jenis penjualan.